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土地から探す

不動産会社ではなく、
住宅建築会社の視点で土地を検討する。
通常の不動産情報はもちろん、
複雑な地型形状の土地など、
本来不動産会社では敬遠されがちな土地でも、
その暮らし方によりご自身にとっては
最高の場所になり得ることもあります。
新たな地での暮らしをお考えの方に
藏持独自の視点で考える
お薦めの土地・建物情報をご提供いたします。

土地を購入する前に行っておきたい重要なプロセス

土地を新しく購入して家を建てる場合、どうしても土地の希望条件を優先しがちです。住み続ける場所を選ぶのですから当然のことですが、土地の費用で予算オーバーになり実際に暮らす家は妥協しなくてはならないケースが沢山あります。

最初に「どんな暮らしをしたいか」「建物や土地のボリュームはどの程度必要か」「インテリアやエクステリアの予算は」など、まずは全体のバジェット(予算)コントロールをすることが大切です。全体の予算を計算した上で土地の予算を決める。そうすることで、土地の選択肢が的確になり、自分メイドの家づくりに踏み出すことができるのです。

藏持が推奨する失敗しないための土地探し

自分メイドの家づくりの計画から始める

必ずしも南向きの土地だけが最良ではありません

土地を選ぶ際は、一般的に「学区」「利便性」「日当たり」「土地の形」を考えるもの。誰もが望む土地は当然ながら割高になります。しかし、土地を選ぶポイントや活かし方を知っていれば、選択肢は大きく広がります。例えば南側道路は好まれますが、北側道路の方が南面に庭を取れる利点もあります。傾斜のある土地でも日当たりや眺望を楽しむことができます。大切なのは、土地の活かし方。「家を建てるのには向かない土地」と捉えがちな土地でも、建築デザインの工夫でそのデメリットを補うことが可能な場合もあります。「こんな暮らし方がしたいから」という考え方で土地を見ることが重要なのです。新たな地での暮らしをお考えの方は、ぜひ一度、藏持にご相談ください。

土地の可能性を広げる建築デザインの考え方

  • 傾斜地

    高低差がある敷地や、道路と段差がある敷地は家が建てにくい土地として盛り土をして平らにならす必要があると思われがちですが、工事費や地盤の事を考えると、盛り土をせず高低差を生かしたプランにするのが得策です。道路側からの視線を受けにくいことや上階からの、見晴らしの良さを活かした開放感のあるプランが可能です。

  • 細長い敷地

    密集地の間口の狭い敷地では横(壁)からは十分な採光が望めません。そこで、中庭やトップライトを設けるなど光をとり込む工夫が必要になります。そうすることで上の階にも下の階にも光が広がり、明るい住まいになります。また風が通り抜けるように設計することで住まい心地のよさにも繋がります。

  • 旗ざお状の敷地

    旗ざお状敷地は、四方を隣家に囲まれ道路に接する部分が細い路地になっているため、庭が設けにくい、隣家からプライバシーを守るのが難しいなど、デメリットが多い敷地ではありますがその分、価格が安いというメリットがあります。また、路地部分はアプローチとして魅力的に設計することで、他の敷地にはない落ち着いた雰囲気をつくることが可能です。

  • 三角形の敷地

    三角形や台形など、角の尖った敷地に長方形の角が直角になった建物をおさめようとすると、小さな家になってしまいます。このような土地は敷地の形を素直に生かした建物にすることで敷地を広く使うことが可能です。ただし、建物が複雑な形になるので鋭角部分は庭や収納として有効活用するなど設計・施工の対応力で補う必要があります。

北側道路で高低差がある土地の場合(傾斜地の場合)

プライベートを確保するために、北側道路を閉ざし、
中庭を設け、上部から光を取り込むことにより、家全体を明るく落ち着いた雰囲気に。
また、四季を感じられるように南側には大きな開口部を設けました。

藏持では、住まい方やご予算に合わせた土地探しをサポートいたします。
どうぞお気軽にお問い合わせください。
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